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预期回暖 多地楼市现“升温”迹象
2024/10/9
从中央政治局会议提出促进房地产市场“止跌回稳”，到一线城市密集出台政策，再到地方持续优化调整房地产措施，让楼市预期回暖，市场信心有所恢复。国庆假期期间多地楼市到客量、看房量、交易量均有不同程度增长，房地产市场活跃度提升。
10月7日下午4时许，《经济参考报》记者来到位于上海外环外区域的保利光合跃城项目。保利光合TOD营销负责人王雨薇告诉记者，该楼盘平时周末来访量70至80组、成交5至6套；国庆期间，每天来访量都超过百组、单日成交超10套。“新政出台后，最显著的是置业者的信心回来了，加速了购房者的决策。”她说。
不仅是上海，我国多个城市楼市热度均有提升。根据中指研究院监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。
具体来看，10月1日至6日，北京新房、二手房网签量较去年同期增长730%和58%。深圳房地产中介协会数据显示，10月1日至6日，深圳新建商品住宅认购销售1580套，较去年同期增长780%。
在一线城市楼市转暖的同时，二线城市中，成都、杭州等热点城市也保持了较高热度，成交转化率出现提升。
中指研究院研究副总监徐跃进表示，随着节前多项政策集中落地，极大提振了市场信心。国庆期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，“银十”开局表现超预期，市场“回稳”迹象明显。他预计，短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据预计将出现明显增长。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，要尽快实现楼市止跌企稳，关键看领头羊的一线城市。一线城市新市民和外来人口集中，刚需潜力大，从一线城市带动全国市场止跌企稳，是抓住主要矛盾的主要方面，可以有效释放市场需求、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。
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