2021年中期业绩会期间，坐在主席台C位的房企高管，都被问到一个问题：三道红线影响几何，公司降档情况怎样？

　　过去一年来，“三道红线”成为房地产行业出现频率高的词汇，也是房企经营围绕的重心。

　　一位房企分管融资的副总裁告诉经济观察报，以前房企推动降负债很难，财务负责人向老板提示负债过高时，往往被老板不耐烦打断：“别说了”。但近一年，他的感受是“老板听进去了”，愿意为降负债付诸行动。

　　一切始于2020年8月20日一次闭门会，彼时央行和住建部等部委召集12家房企高管，要求房企争取实现“剔除预收款后的资产负债率大于70%、现金短债比小于1倍”的目标。按照上述指标，监管者在控制负债总规模的条件下，给不同达标程度的房企不同的融资待遇。

　　对于房地产行业来说，这无疑是一次革命性的变化。

　　近期陷入负债风险的房企，已经明显感受到了不同的监管决心——政府不再像往常一样，会因为宏观经济的低迷，放松对房地产市场的多方面调控。大而不倒的故事，正在走下神坛。

　　而过去十多年众多房企赖以生存的“三高”——高周转、高负债和高杠杆模式受到多方位的狙杀。众多房企不得不减少拿地、降低负债，重新思考行业和企业对未来。

　　万科董事长郁亮在今年早些时候，提出房地产已经进入管理红利的时代。这是他作为行业龙头新的周期性判断。七八年前，他曾经提出房地产行业已经从黄金时代来到了白银时代。

　　“房地产行业已经没有什么管理红利了。”长年观察中国房企的睿观研究院院长郝炬说，很多大房企在资金周转和管理效率上已经做的很好，未来通过产品的升级来获得消费者的青睐，以稳健的财务表现博得投资人的信任。

　　一位业内人士认为，按照监管要求2023年房企须实现上述三大指标，都变成绿档。可以说房地产进入“青铜时代”。因为相比之下，“青铜”更普惠、更淳朴，符合未来房地产回归居住功能的本意。