首先与地产相关的股票均出现了明显了上涨。

与此同时，房企债券也开始止跌回涨。

还有最近热议的全球顶级投行高盛的投资组合管理团队抄底买入中国房企债券。

事实上，不只高盛参与了抄底中国房企债券。在抄底恒大债券的行动中，全球最大的资产管理公司贝莱德以及汇丰资管、瑞银资管等境外资本均已参与其中。

从股债双杀，到股债齐涨；从评级看衰，到境外抄底，中国房地产正迎来一次关键的转折。

这些大量动态仿佛在告诉我们：地产行业暖风正在2021年年底缓缓吹来。

02  央妈出手投放“500亿” 

这不，作为资金密集性行业，各大房企今年下半年以来对资金的饥渴有目共睹。近期，为了缓解楼市资金紧缺的状况，央妈在货币资金池中注入的流动性也越来越多。

在11月15日以MLF和逆回购投放10100亿之后，16日和17日再度出手，每天投放500亿元。对于投放的资金，央妈也说的很明白：

为维护银行体系流动性合理充裕，2021年11月17日人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。具体情况如下：

就房地产公司融资一事，进入11月之后，开始陆续放行，据不完全统计，11月以来，房地产公司合计融资金额达到了129亿元。

本月已经有保利发展、华润置地、招商蛇口、万科、阳光城、金地集团、光明地产、建发地产等多家房企公开发行融资工具，计划融资金额合计超过100亿元。

建发地产拟发行2021年度第五期中期票据，发行金额4.4亿元，发行期限5年。

保利发展宣布要在银行间市场发行20亿元的中期票据。

万科重庆公司向平安资管获得58亿元融资。

阳光城长沙项目获得五矿信托16.1亿元借款。

世茂集团从招商银行和星展银行各获得一笔15亿港元的贷款。

招商局蛇口公告2021年度第一期中期票据发行方案，拟在银行间市场注册发行30亿元中期票据。同时，还公布将发行2021年度第九期超短期融资券，发行金额30亿元，期限270天。

华润置地获得一笔15亿港元为期5年的贷款。

广州城投及珠江实业将为奥园提供30亿元支持。

金地集团完成15亿中期票据发行。

所以，当差钱的房企不差钱之后，房价、地价也就稳住了，继续拍地，继续开发，继续保持楼市小步慢跑，保持房地产健康发展。

对于楼市来说，银保监会这句话说得很透彻，“遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产行业稳定健康发展”。

这表明，房地产市场的金融政策主基调将以稳为主。从统计数据看，当前，购房者观望情绪浓厚，房价有一定下降态势。金融上的底部已经完成，现在需要等待的是市场底的到来。

03  地方政府最大“尺度”释放

而10月15日以来，领导们已经开了四次房地产座谈会。

当前，房地产政策“松绑”的氛围已经酝酿到位了。因此，一有利好消息，大家也更愿意从乐观的角度来解读。

好在决策层已经出手维持秩序，10月26日的座谈会抓境外债，11月8日的座谈会关注境内债。房企融资政策或将迎来松动，这也意味着，房企可以开始排队发债了。

最终极的诉求，就是行政干预放松。

实际上，一些城市已经开始试探着出手了。 

而在中央还尚未有任何政策正式出台的时候，地方政府已经憋不住了。

昨日，据新京报消息，沈阳市房产局召集各大开发商线下开会，明确从11月11日开始，放松限购、限售等一系列房地产限制性政策。

而具体的政策内容很是大尺度：

比如解除限购，外地户口的购房者只要承诺已具备购房资格，即可购买。

比如解除限售，出售者按房产局制式承诺书加以解释、签字，说明出现了特殊情况(如得了若干类疾病中一种，需要用钱等)，即可交易。

比如按揭贷款改成认贷不认房了，购房者只要没有按揭贷款，或购房前已结清原来的贷款，即可按首套贷款政策执行，贷款70%。

比如放宽契税政策，购房者自己申报自己的套数，觉着自己可按首套申报，就可以申报。

比如加快按揭放款，市房管局主动与央行及银监会沟通，加快银行的放款额度及效率。

比如放宽备案价格，开发商可以根据销售情况，到房产局申请适当下调备案价。

就内容而言，沈阳新政已经彻底超越了此前已存活1个月时间的哈尔滨新政。如此看来，为了稳定房地产市场，当地政府真的是拼尽了自己的最大政策权限。

04 买房时机 你抓住了吗？

在金融市场以及地方政府滴水式“救市”信息慢慢显现出来时，观望者欲欲跃试，购房作为一项人生中重大的消费决策，时机选择往往尤为重要。在楼市即将回暖与原材料暴涨的双重背景下，抢在下一波涨价潮前，现在买房即可坐收红利。在楼市回暖的关口，明智的资产配置者总是懂得在最佳窗口期挑选优质产品下手。(转自盐城向上）